תוכניות

תוכניות בניין עיר חלות על אזור שלם וקובעות את זכויות הבנייה.

חישוב אוטומטי מנתוני הממשלה + פרמטרים תכנוניים מהתקנון. צהוב = ערך מחושב. הערכה ראשונית להמחשה בלבד. לחצו על iסמל ההסברליד כל ערך/מונח — מציג את מקור הנתון, אופן החישוב והנוסחה. ליד כל ערך כדי לראות מקור ונוסחה.

פוטנציאל להתחדשות עירונית

בחרו את החלקות שברצונכם לכלול במתחם — לחצו על חלקות במפה כדי להוסיף/להסיר — והמערכת תחשב את הפוטנציאל של המתחם כולו.

הזינו את הנתונים שאין לנו (עלויות, מחירים) — הערכים מולאו כברירת מחדל ומהנכס; שנו לצרכים שלכם והתוצאה מתעדכנת מיד.

נסח רשמי מרשם המקרקעין — בעלויות, שעבודים, הערות אזהרה. העלות ₪18 ותתווסף לחשבון החודשי.

מסמך שהשגתם (שומה, הסכם, היתר, סיכום אדריכל) יישמר, יעבור OCR, וייכלל בשאלות על הנכס. סיכום אדריכל יושווה אוטומטית לנתונים שלנו.

טרם נאספו מסמכים עבור נכס זה.

בעלות רשומה

📐 השוואה לסיכום האדריכל

סביבה — מוסדות ושירותים

ספירה רשמית משכבות GovMap סביב הנכס (API ממשלתי).

מי תהום — עומק מתחת לקרקע

מפלס מי התהום (שכבת GovMap) מול גובה פני הקרקע — קריטי לתכנון מרתפים וחניונים.

סביבה — תוכניות סמוכות

תוכניות בניין עיר שחלות ברדיוס 500 מטר מהנכס — מסייעות להבנת המגמה באזור.

לא נמצאו תוכניות סמוכות בטווח 500 מ'.

מה נחמד בנכס הזה ומה פחות — מרחקי הליכה לשירותים, תחבורה, חינוך, קהילה, מטרדים (רעש, תעשייה) ואיתנות העירייה. הנתונים נמדדים ממקורות פתוחים.

🔭 ניתוח סביבה — מה מתוכנן סביב הנכס

סריקה של כל התוכניות (מינהל התכנון) ברדיוס סביב הנכס — מגדלים, פארקים, התחדשות, שינויי יעוד ותוכניות שעדיין בהליכי אישור — כדי לדעת מה צפוי באזור לפני קנייה.

עסקאות בסביבה

עסקאות נדל"ן שבוצעו בסביבת הנכס ב-3 השנים האחרונות — מנתוני רשות המסים דרך GovMap.

היטלי השבחה

הזינו שנת רכישת הנכס כדי לבדוק אילו תוכניות חדשות חלו אחריה — לזיהוי חשיפה אפשרית להיטל השבחה.

בדיקות לעסקה — עורך דין

צ׳קליסט הבדיקות שעו"ד מבצע לפני עסקה: המוכר/הרוכש והמקרקעין. הסטטוסים וההערות נשמרים לנכס. הקישורים נפתחים בשירותים הממשלתיים הרשמיים.

מקורות והערות

המסמכים והסעיפים שעליהם מבוסס כל נתון.